NO.3 長期優良住宅とは: 資産価値の維持

長期優良住宅を資産という観点でみると、興味深いことがわかります。
住宅の資産評価というのは、住宅ローンの返済が終わるころになると価値がなくなると言われます。不動産広告などでも築何十年も経っているような中古住宅は、ひどいときには「小屋付」などといった表現をされて販売されています。せっかく高いお金を払って建てた家なのにこれでは浮かばれません。
実際に何十年も経った家は本当にもう住めないぐらい痛んでいるのでしょうか。「N0.1 日本人の住宅に対する意識」のところでも書きましたが、私たちは住宅の寿命をかってに３０年であるかと、決めつけているのかもしれません。その思いのまま、スクラップ・アンド・ビルドを繰り返すことで、資源を無駄にしているのかもしれません。
しかし、世代を超えて孫子の代まで住める家を大切に使おう、ということになればどうでしょうか？　それによって資産の評価が維持できることになれば、住宅費に対する私たちのストレスは減っていきます。住宅を資産として考えていくことが可能となります。それには住宅ストックという考えが重要で、さらには普段の手入れや計画的なメンテナンス計画などが必要になってくるのです。

良質な住宅ストックが社会の資産として普及すれば、住宅流通市場も大きなパラダイムシフトが起こります。長期優良住宅の考えはまさに、将来何十年も経った家が市場をにぎわしていくことになります。ライフスタイルによって個人が住みたい家は異なります。しかし良質な住宅が市場にたくさん出回れば選択肢は広がり、ニーズにマッチした住宅がすぐに見つかる可能性もあるでしょう。

fig.01
日本：国民経済計算年報（内閣府）
アメリカ：Balance Sheets For The U.S.economy（商務省）